À moins que vous ne soyez un agent immobilier agréé, vous avez probablement souri sans rien et hoché la tête à un mot que vous n'avez pas compris en cherchant une maison (ou en regardant Vente de coucher de soleil ), pour se tourner discrètement vers votre téléphone et Google Que signifie en attente ? Ou qu'est-ce que l'entiercement?
Heureusement, ces résultats de recherche ne sont plus, euh, en attendant (allez, signal irrégulier !), merci à Realtor Jessica Lingscheit de Le groupe Somerday . Poursuivez votre lecture pour connaître les principaux termes immobiliers qu'elle dit que vous devriez connaître pour faciliter l'achat de la maison de vos rêves, surtout si vous êtes un premier acheteur.
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fstop123/getty imagesQue veut dire en attente ?
Lorsqu'une offre sur une maison a été acceptée et est maintenant sous contrat, elle est répertoriée comme en attente. En d'autres termes, Lingscheit partage, si une maison est en attente, elle a un contrat actif dessus et est en train d'être vendue mais elle a ne pas encore été vendu. L'idée fausse ici? Ce n'est pas parce qu'une maison n'a pas d'enseigne vendue à l'extérieur qu'elle est toujours disponible ou ouverte à la visualisation. Au lieu de cela, en attente signifie que le processus pour obtenir ce signe Vendu est en cours, et cela peut prendre jusqu'à un mois (ou plus) pour y arriver. Vous le verrez souvent sur les annonces immobilières, surtout maintenant, le marché étant si chaud, mais de nombreux sites, comme Trulia et Zillow, vous permettent de filtrer les maisons répertoriées comme en attente si vous ne voulez pas espérer .
Conseil de l'agent immobilier : Si vous êtes intéressé par une maison en attente, vous pouvez demander à votre agent immobilier si vous êtes en mesure de passer un contrat de secours sur la propriété, de sorte que si, pour une raison quelconque, le contrat initial échoue, vous soyez le prochain à le ramasser avant qu'il ne soit remis en vente comme actif sur le marché.
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9 autres termes immobiliers que tout acheteur devrait connaître
1. Évaluation
Un montant estimé donné par un expert (expert) pour déterminer la valeur de la maison. Les vendeurs obtiennent souvent une évaluation pour déterminer un prix d'inscription précis, tandis que les acheteurs sont tenus par la banque d'obtenir une évaluation pour l'approbation du prêt s'ils obtiennent un financement.2. Clôture
La dernière étape du processus d'achat et de vente d'une maison au cours de laquelle l'acheteur signe tous les documents. Dès que la transaction est financée, ce qui signifie que les paiements du prêteur et de l'acheteur sont effectués, le nouveau propriétaire peut obtenir les clés de la propriété.
3. Frais de clôture
Ce sont tous les frais et dépenses que vous devez vous présenter à la clôture, prêts à payer, au-delà de l'acompte (plus de détails ci-dessous). L'agent immobilier Somerday dit que ceux-ci peuvent aller de l'impôt foncier et des cotisations à la Home Owners Association (HOA) aux frais de titre et à l'assurance habitation.
Conseil de l'agent immobilier : Demandez à votre agent immobilier ou à votre prêteur à quoi pourraient ressembler vos frais de clôture au préalable pour avoir une idée du coût. (Attendez-vous à dépenser n'importe où de 2 à 5 pour cent du coût de votre maison sur les frais de clôture.)
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4. Acompte
Si vous contractez un prêt pour acheter votre maison, votre banque exigera généralement un acompte ou un pourcentage du coût de la maison à l'avance. Une mise de fonds de 20 pour cent est souvent recommandée, juste pour que vous puissiez obtenir le meilleur taux hypothécaire et éviter de payer une assurance hypothécaire. Cependant, selon le type de prêt que vous avez, vous n'aurez peut-être pas besoin d'un acompte (par exemple, si vous êtes un militaire ou un ancien combattant demandant un prêt VA) ou votre minimum pourrait être aussi aussi bas que 3 à 3,5 pour cent . Il est important de se rappeler que l'acompte n'est qu'une partie du coût de clôture, note Jessica.
5. Dépôt d'entiercement
C'est le dépôt initial placé sur la propriété qui sera éventuellement appliqué à la table de clôture.
6. HOA (Association des propriétaires de maison)
Un organisme privé qui gère une communauté (condominiums, maisons de ville, maisons unifamiliales, etc.) qui exige souvent des paiements mensuels, semestriels ou annuels. Ils incluent souvent certaines réglementations qui peuvent déterminer des choses comme si vous pouvez Airbnb votre maison ou même quelles couleurs sont acceptables pour peindre l'extérieur de votre maison.
Conseil de l'agent immobilier : Passez en revue toutes les informations sur le HOA avant de faire une offre pour vous assurer que vous êtes au courant de toutes les règles, réglementations et frais liés à la vie dans cette communauté particulière.
7. Période d'inspection
Il s'agit de la période facultative pendant laquelle la maison est examinée, de sa plomberie à l'âge et à l'état du toit, par un inspecteur en bâtiment. Essentiellement, l'inspecteur recherche tout problème pouvant affecter la valeur de la maison (et les réparations que vous devrez effectuer plus tard). C'est un coût supplémentaire de la part des acheteurs de maison - généralement de 300 $ à 500 $ - mais cela en vaut la peine. Si on vous laisse le temps d'inspecter la propriété, profitez-en pleinement, souligne Jessica. Même s'il s'agit d'une maison neuve, je recommande de faire une inspection de la maison. Cela peut vous éviter un mal de tête sur la route. Si l'inspecteur constate d'énormes problèmes avec la maison, vous pouvez négocier le prix, demander au vendeur d'effectuer ces réparations avant de conclure ou choisir de vous retirer de l'affaire.
Conseil de l'agent immobilier : Renseignez-vous auprès de votre agent sur la période d'inspection avant de passer un contrat, puis trouvez un inspecteur complet dans votre région qui pourra vous fournir un rapport complet décrivant les défauts de la maison ou les problèmes d'entretien.
8. Pré-approbation
Si vous envisagez de contracter une hypothèque pour acheter une maison, vous aurez besoin d'une approbation préalable de votre prêteur. Il s'agit essentiellement d'une lettre indiquant que le prêteur a examiné vos revenus et vos actifs et a approuvé qu'il vous prête un montant d'argent fixe. Lorsque vous allez placer une offre sur une maison, le vendeur voudra voir cela pour s'assurer que vous avez les fonds nécessaires pour acheter la maison. (Avant de commencer sérieusement à chercher des maisons, il est bon de trouver un prêteur et d'acquérir cette lettre. Soyez prêt à remplir une demande, à fournir des déclarations de revenus ou des talons de paie et à faire retirer votre crédit dans le cadre du processus d'approbation préalable.)
9. Agent immobilier
Un agent immobilier qui appartient à une association de la région et qui est tenu de payer une cotisation annuelle et de suivre certains cours et formations. Tous les agents immobiliers sont des agents immobiliers, mais tous les agents immobiliers ne sont pas des agents immobiliers, souligne Jessica, ajoutant : D'où je viens, les agents immobiliers ont également accès à des coffres-forts électroniques, alors que quelqu'un qui n'appartient pas à une association peut ne pas être en mesure d'accéder ces maisons.
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